مستقبل السوق العقاري التركي

نوفمبر 21, 2020
0 Comments
مستقبل تركيا العقاري

بحلول 2023، سيتوفر في السوق العقاري التركي ما يقارب 6.3 مليون وحدة سكنية للبيع بقيمة سوقية تقدر ب 400 مليار دولار أمريكي وهذا يعود للطلب المرتفع على العقارات التركية في السنوات الأخيرة، حيث تم بيع أكثر من 1200000 عقار في سنة 2015 فقط. وتبلغ قيمة القطاع العقاري في تركيا 19.5٪ من الناتج الداخلي للبلد، ما يفسر اهتمام الحكومة التركية بالقطاع العقاري في العقد الأخير.

في هذه المقالة سنتطرق لدراسة العائد الاستثماري لأهم وأكبر المدن التركية التي يستثمر بها الأجانب من الدول الأخرى، ومن بين هذه المدن الجاذبة للاستثمارات العقارية : بورصة، اسطنبول، طرابزون، إزمير، أنقرة .

الاستثمار في مدينة بورصة

تشهد مدينة بورصة نهضة شاملة في العديد من مجالات الحياة والاستثمار، يأتي ذلك في ظل النّهضة الشّاملة التي تشهدها تركيا ككل، ولذا وجد المستثمر نفسه وسط جملة من الخيارات الاستثماريّة الواسعة الممتدّة على طول مساحة ولاية بورصة، مثل الاستثمار الزّراعيّ، والصناعي، والسياحي، والعقاري، بكلّ ما تحتوي عليه هذه الأنواع من تشعبات و تفاصيل.

و في السنوات الأخيرة أصبحت تحتل المدينة مكانة مهمة جدا في الاستثمار العقاري في تركيا وذلك لعدة أسباب أهمها قرب المدينة من إسطنبول الذي زاد من قوتها، بالإضافة لكونها مدينة تجارية بامتياز ونقطة وصل مدينتي إسطنبول بأزمير.

وقد ارتفعت أسعار العقارات ببورصة بعد افتتاح جسر ازميت الذي قلل المدة الزمنية بين إسطنبول وبورصة، بنسبة 20 في المائة مقارنة مع السنة الماضية حسب مؤسسة ريدين العقارية، وبنسبة 78٪ خلال السنوات الخمس الأخيرة وهذا بسبب الاقبال الكبير على عقارات بورصة نظرا لأسعارها الجيدة. ومن الجدير بالذكر أن الكثير من العرب يفضلون التملك في مدينة بورصة نظرا لسهولة الاندماج في المدينة وقرب المدينة لإسطنبول و تواجد الكثير من المهاجرين العرب فيها.

مدينة إسطنبول، عائد استثماري جيد ومنافسة قوية

تعتبر إسطنبول مدينة سكنية متحضرة للغاية حيث ينمو سكانها بالتدريج مع توسعها الجغرافي المستمر، وتصنع هذه الحركة السكانية المزيد من الطلب على المساحات السكنية باستمرار. ولهذا السبب أصبح إعادة إحياء المناطق القديمة وتطوير بنيتها التحتية أولوية هامة للغاية بالنسبة لمدينة إسطنبول التي خلفت ورائها الكثير من التاريخ.

تتفوق اسطنبول بفارق كبير على المدن المحلية المنافسة لها ومنافسيها الأوروبيين، وكما ذكر في آخر تقرير أصدرته وكالة تنمية إسطنبول حول الاستثمار في تركيا، فإن المدينة لا تتوفق فقط في توفير العروض الجديدة، بل تتفوق في الوقت نفسه بفارق شاسع في مجال بيع هذا المخزون العقاري الجديد، أي أن إسطنبول تتميز بكثرة الطلب الذي يفوق العرض بكثير وهذا ما يفسر العائد الاستثماري العالي للعقارات في المدينة وهذا أيضا ما يجعل المدينة تصنف في المرتبة الثانية عالميا كأفضل عائد استثماري من العقارات.

يفضل الكثير من المستثمرين العقاريين في إسطنبول مجال العقارات التجارية وخصوصا قطاع المكاتب، غير أنه في حين تغير وارتفاع الأسعار في هذه الأسواق وحين تصبح أكثر تنافسية نظرا للطلب الكثير عليها فإن المستثمرين يبدؤون بتحريك منحى استثماراتهم نحو بعض الفرص الجديدة بالمدن التي تسير في طور النمو مثل ازمير وأنقرة.

7٪-12٪ عائد استثماري في عقارات إسطنبول

حسب مؤسسة ريدين العقارية، فقد ارتفعت أسعار العقارات في مدينة اسطنبول مقارنة مع السنة الماضية بنسبة 7٪ و41٪ السنوات الثلاثة الماضية و106٪ في الخمس سنوات الماضية و حسب نفس المؤسسة فإن معدل تغير أسعار بيع العقارات السكنية في كل المدن (68 مدينة) قد بلغ 11.55٪ سنويا في حين ارتفعت أسعار تأجير العقارات بنسبة 4.89٪.

الاستثمار في عقارات إسطنبول يعد استثمارا مربحا ومضمونا مقارنة مع المدن الأخرى نظرا للثورة السياحية والاقتصادية التي تعرفها المدينة، ما يعكس ارتفاعا هائلا في الطلب الداخلي غلى العقارات وارتفاع العائد منها، ويتغير هذا العائد الاستثماري حسب نوع العقار، ومن المؤكد ان العقارات التجارية أفضل بكثير من العقارات السكنية من حيث العائد الاستثماري.

مدينة أنقرة، القطب الإداري لتركيا

تعتبر أنقرة ثاني أكبر قطب اقتصادي تركي ومركز الاقتصاد والصناعة التركية، فالموقع الجغرافي للمدينة وتطور القوة العاملة للمدينة بالإضافة إلى تمركز أكبر نسبة من الكوادر البشرية للمدينة بها، يضعها في مكانة جدا مهمة بالنسبة لتركيا، كما أن المدينة تعتبر قطبا مهما للاستثمارات الخارجية حيث بلغت قيمتها 25 مليار دولار في سنة 2014.

قد لا تسمع الكثير عن العقارات في أنقرة وعن استثمارات الأجانب في عقارات أنقرة ولكن القطاع العقاري في المدينة جدا متطور وتعتبر المدينة ثاني أكبر مدينة تركية من حيث الطلب على العقارات والنمو الديمغرافي فيها و الهجرة الداخلية إليها، بالإضافة إلى أن تمركز أكبر الشركات المحلية والدولية في المدينة من أهم الأسباب التي تفسر ارتفاع الطلب عند السكان المحليين و هذا ما يفسر أيضا ارتفاع الأسعار الذي شهدته المدينة في السنوات الثلاث الأخيرة.

مدينة أنقرة، القطب الإداري لتركيا

8-10٪ عائد استثماري سنوي

وفقا لمؤسسة ريدن٫ ارتفعت أسعار العقارات السكنية في أنقرة بنسبة 8٪ مقارنة مع السنة الماضية وبنسبة 30٪ في السنوات الثلاثة الأخيرة وبنسبة 60٪ في الخمس سنوات الأخيرة.

ما يميز القطاع العقاري في أنقرة هو أسعاره التي تعتبر منخفضة مقارنة بمدينة إسطنبول ومستوى المعيشة المناسب للطبقات المتوسطة وهذا ما يجعلها مدينة مرغوبة للعيش وللاستثمار في آن واحد.

أزمير، مدينة الاستثمارات المستقبلية

ازمير هي ثالث أكبر مدينة في تركيا وتعتبر ثاني قطب تجاري تركي بعد مدينة إسطنبول وتعتبر أفضل مدينة تركية من حيث العيش حسب مؤشر رأس المال الاجتماعي لوزارة التطوير التركية، واعتبرتها بعض المؤسسات الدولية أسرع المدن نموا في تركيا نظرا للاستثمارات المحلية والدولية التي تستقطبها المدينة في السنوات الأخيرة.

القطاع العقاري في مدينة أزمير يشهد نموا مفاجئا، جيث أن ارتفاع الطلب الداخلي على العقارات في إزمير والاهتمام الذي يحظى به القطاع من طرف المستثمرين المحليين جعل منه سوقا ناميا ويحتوي على الكثير من الفرص للمستثمرين العقاريين، كما أن أسعار العقارات السكنية في أزمير شهد ارتفاعا يصل إلى 14٪ مقارنة مع السنة الماضية، 56٪ في السنوات الثلاثة الماضية و93٪ في السنوات الخمس الأخيرة حسب مؤشر Zingat الذي تصدره مؤسسة ريدين العقارية.

ماذا عن المدن التركية الأخرى؟

قد لا يمكن مقارنة بعض المدن التركية الأخرى بهذه المدن مع التي ذكرناها سابقا في هذه المقالة من حيث حجم الاقتصادي وحجم العرض والطلب العقاري إلا أن بعض المدن التركية تشهد نموا جيدا في القطاع العقاري وتطورا مهما في البنية التحتية وقد بدأ اهتمام الحكومة التركية بتطويرها بعد إقبال الأجانب على التملك والاستثمار فيها. ومن بين أهم هذه المدن:

طرابزون : تعتبر طرابزون مدينة سياحية بامتياز وقد بدأ عليها إقبال كبير في السنوات الثلاث الأخيرة من طرف بلدان الخليج العربي نظرا لكون المدينة مناسبة لمحبي الطبيعة وكون المدينة من أكثر المدن التركية محافظة. هذه الحركة السياحية جعلت الطلب الخارجي على عقارات طرابزون يشهد نقلة نوعية حيث أصبحت طرابزون من المدن المصنفة في لائحة التملك العقاري للأجانب في تركيا.
يعتبر العائد الاستثماري للعقارات السكنية أقل نسبياً مقارنة بالمدن الأخرى، إلا أن الاستثمار العقاري الأفضل هو شراء الشقق الفندقية رغم أن العرض قليل، وقد ارتفعت أسعار العقارات السكنية في طرابزون بنسبة 13% مقارنة مع السنة الماضية وبنسبة 52٪ في السنوات الثلاث الأخيرة حسب نفس المصدر.

Leave a Comment